二手房与购买新房是不一样的，不管是户型的选择还是程序上都是有区别的。目前随着房价的不断提升，二手房也越来越受到人们的欢迎，但是二手房毕竟不是新房，它的历史问题还是有一部分的，所以在选择二手房的时候一定要多看多学习，这样也会省去不少的麻烦，那么购买二手房会有哪些坑呢？蜜罐蚁装修网的小编在这里就给大家分析一下相关常识,希望可以帮到各位业主。 一、产权不明晰 房屋所有权是一个房屋归属的最重要的标...
二手房与购买新房是不一样的，不管是户型的选择还是程序上都是有区别的。目前随着房价的不断提升，二手房也越来越受到人们的欢迎，但是二手房毕竟不是新房，它的历史问题还是有一部分的，所以在选择二手房的时候一定要多看多学习，这样也会省去不少的麻烦，那么购买二手房会有哪些坑呢？蜜罐蚁装修网的小编在这里就给大家分析一下相关常识,希望可以帮到各位业主。
一、产权不明晰
房屋所有权是一个房屋归属的最重要的标志之一，房屋的产权证上登房的所有人基本可以认定真正的房主，也就是拥有这套房子的人。如果卖房者与产权证上并非同一个人，则要辅导模式本人和代理人提供自己的身份证证件以及本人签署的授权书才可以。产权证如果登记的是共同性质，那么在出售房产的时候必须与共同人一起参与过户手续，否则即使这套房子出售也是没有意义的。
二、核实卖房性质
二手房的产权一般为分商品房、公租房、产权限制房和经济适用房等。这其中有部分房子的名字我们听起来很熟悉，但是也有部分也会有点陌生，那是因为觉得离我们的生活比较遥远。不同的产权性质的房子交易流程也是不一样的，所以在选购二手房时一定要提前搞清楚房屋的性质而定，避免出现出售过户问题，从而影响合同签订或者过户手续的办理。
三、房屋抵押诉讼
关于二手房购买的办理必须要求此套房子不存在抵押、查封等问题，这里比如抵押的房产原则是可以办理过户手续，但是前提就是取消抵押之后再进行操作。当然这样的情况可以理解为房产需要还清抵押、银行贷款等。我们在交易房产的时候一定要到相关的部门核实一下房产的归属问题，否则房主如果把房款挪用别他用的话，做为买家即使起诉了也必须等法院判定之后再进行交易。如果这样的话必须也会影响自己的购房时机。
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