房产证没下来的房子如何买卖？

房产证还没下来，这样的房子应该怎么买卖呢？对于买房者应该注意什么？买这种没有房产证的房子有什么风险？今天蜜罐蚁装修网小编给大家介绍下房产证没有办理下来，应该怎么交易买卖。

一、没有房产证有几种情况？
1、房产证暂时没下来
比如说有的业主买的期房房产证可能暂时没下来，这种情况下不是说房产证办不下来，只是还没有办理下来，遇到这种情况要想交易，房屋交易买卖双方可以签署办理房产证过户时间，可以压卖房者一部分资金，这样等房产证下来然后过户之后再交尾款。

2、房产证丢了如何买卖？
有的房产证是丢了，这个情况是可以补办的，然后再办理交易过户，因为房产证是丢失不是没有，这个一般情况下也好处理，但是切记交易时候不要交大额订金，需要对方把房产证办理下来再交一部分订金，然后按照正常购房流程交易。

3、房产证无法办理下来
有的时候房产证可能很长时间都没法办理，比如说有的是小产权房，有的是公租房或者企业福利房，这种房子是很难办理产权证的，这种情况产权证办理不下来，这种房子买卖是存在很大风险的，一般建议不要购买这类房子。

二、没有房产证的房子如何交易？买卖？
有的时候没有房产证的房子虽然没有产权证，但是地理位置好，价格便宜，性价比高，于是有的业主还是希望购买这类没有产权证的房子，那么应该如何购买这类房子？

1、确认房屋所有权
这个购买任何房屋都要注意的，特别是没有产权证的房子要核实这个房子是不是买房人的，然后再决定是否够买。

2、公证处公证
够买没有产权证的房子，最好是找公证处公证，证明房子所有权已经变更了，这个是最有效方法，因为没有产权证没法过户，公证相对来说算是靠谱的方法。

3、签署购房合同
一旦确定购买这种没有产权证的房子要即时找中介签署购房合同，然后双方签字确认，公证处公证，这样才能有基本的法律保障。

最后给大家建议买房子如果没有产权证是真的不建议够买，这个购买没有产权证的房子风险太大了，一旦出现问题可能就房子和财产都可能损失。