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房产证没下来的房子如何买卖?

作者:七壶 来源:www.miguanyi.cn 点击量:975 2019-05-15 11:59

  房产证还没下来,这样的房子应该怎么买卖呢?对于买房者应该注意什么?买这种没有房产证的房子有什么风险?今天蜜罐蚁装修网小编给大家介绍下房产证没有办理下来,应该怎么交易买卖。一、没有房产证有几种情况?1、房产证暂时没下来比如说有的业主买的期房房产证可能暂时没下来,这种情况下不是说房产证办不下来,只是还没有办理下来,遇到这种情况要想交易,房屋交易买卖双方可以签署办理房产证过户时间,可以压卖房者一部分资金...

房产证还没下来,这样的房子应该怎么买卖呢?对于买房者应该注意什么?买这种没有房产证的房子有什么风险?今天蜜罐蚁装修网小编给大家介绍下房产证没有办理下来,应该怎么交易买卖。

房产证没下来的房子如何买卖?1

一、没有房产证有几种情况?
1、房产证暂时没下来
比如说有的业主买的期房房产证可能暂时没下来,这种情况下不是说房产证办不下来,只是还没有办理下来,遇到这种情况要想交易,房屋交易买卖双方可以签署办理房产证过户时间,可以压卖房者一部分资金,这样等房产证下来然后过户之后再交尾款。

2、房产证丢了如何买卖?
有的房产证是丢了,这个情况是可以补办的,然后再办理交易过户,因为房产证是丢失不是没有,这个一般情况下也好处理,但是切记交易时候不要交大额订金,需要对方把房产证办理下来再交一部分订金,然后按照正常购房流程交易。

3、房产证无法办理下来
有的时候房产证可能很长时间都没法办理,比如说有的是小产权房,有的是公租房或者企业福利房,这种房子是很难办理产权证的,这种情况产权证办理不下来,这种房子买卖是存在很大风险的,一般建议不要购买这类房子。

房产证没下来的房子如何买卖?2

二、没有房产证的房子如何交易?买卖?
有的时候没有房产证的房子虽然没有产权证,但是地理位置好,价格便宜,性价比高,于是有的业主还是希望购买这类没有产权证的房子,那么应该如何购买这类房子?

1、确认房屋所有权
这个购买任何房屋都要注意的,特别是没有产权证的房子要核实这个房子是不是买房人的,然后再决定是否够买。

2、公证处公证
够买没有产权证的房子,最好是找公证处公证,证明房子所有权已经变更了,这个是最有效方法,因为没有产权证没法过户,公证相对来说算是靠谱的方法。

3、签署购房合同
一旦确定购买这种没有产权证的房子要即时找中介签署购房合同,然后双方签字确认,公证处公证,这样才能有基本的法律保障。

最后给大家建议买房子如果没有产权证是真的不建议够买,这个购买没有产权证的房子风险太大了,一旦出现问题可能就房子和财产都可能损失。

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