【原创】有六类房子不能办理房产证 不要再傻傻的去装修新房了

       办理房产证的时候一定要事先了解一下，很多朋友对于这个过程并不是很清楚，对于办理的方法一些房产地大厅都会有一定的介绍。但是您知道吗有些房子是办理不了房产证的，如果购买房子的时候没有注意继而买到了这样的新房，但也一定要记住不要傻傻的去装修了。蜜罐蚁装修网的小编在这里就给大家介绍一下相关情况,以便于各位业主了解之后可以更好的选择。

一、哪六类新居无法办理房产证

没产权证的屋子，不论价格多优惠也不要去买，以防买不成屋子还有一堆问题。下面六类新房无法办理房产证：

1、利用集体所有农地研发的项目（小产权楼）；
2、未曾获得建设部审核的；
3、未曾审核或是审核不具备盖房条件；
4、土地或是房屋有未解除的抵押历史；
5、土地或是房屋属于不合法建筑；
6、土地或是房屋未曾交清税费的。

二、房屋没有房产证后果是什么？

1、房屋需要担保，购房人也许房屋和钱财两样都得不到
在房屋有担保的情形之下，购房交了定金、首付，最终的结果由于房主还不起欠债，屋子便有可能用来抵债，最终买房人便会付了钱什么也得不到。

2、不能登记借贷
正如以上所说的那样，只有合法注册之后才能具有屋子的使用权，反之绝不能有正常的房屋交易，于国有银行来说，这类房屋产权不明晰有可能会发生法律纠纷，为了杜绝这样的可能性，自然不能顺利通过借贷审核。

3、房子有“一楼二卖”
由于没有拿到产权证之前，房主非常有可能将房子卖给另外一个业主，亦便是“一楼二卖”，这里面牵涉到第三个人，产权方面就会变得非常复杂，接下也许要经历漫长的维权历程。

4、难以展开交易、承继、赠和、租赁、担保等社会活动
中国实施的是物权注册申报体制，房屋必须进行合法注册才可以拥有房屋的使用权，否则不能够展开交易、承继、赠和、租赁、担保等社会活动。

5、房屋遭拆迁，难以取得补偿款
有一种可能性便是，假如房屋所在地的农地遭占用，将不能顺利取得补偿款。

三、拿不到房产证的因素有哪些？

发行商或是二手房房主的因素︰如担保之中的房屋不能办产权证
业主将屋子担保了：开发商建新房是要赚钱的，有些发行商借以回笼资金，将已经有的房产项目拿去受理担保借贷，然后接着盖房 子。如果是二手房的话，也许是原房主也没还清房屋借贷，或是房子用来担保支付其他借贷，换句话说便是担保之中的房屋是不能办理房产证的。

       买房并不是一件容易的事情，也许我们老百姓攒了一辈子的钱就是为了购买一套房子，所以千万不可掉以轻心。最新的资讯，最新的消息尽在蜜罐蚁装修网（www.miguanyi.cn）之中，如果您还想了解更多，请登陆我们的网站进行查询,相信一定会有所收获。